景枫中心写字楼坐落江宁百家湖双龙大道1698号，景枫控股37万方地铁上盖综合体5A甲级湖景写字楼，主楼35层单层2172.58㎡，100㎡起灵活拆分、多层可定制企业总部，低区3.8米层高、高区4.1米宽松层高，VRV空调24小时分户可控，高区精装带家具现房可直接拎包入驻，高区坐拥270°百家湖全景，适配商贸总部、保险金融、工程建设、软件信息、医疗器械、教育培训类企业区域总部办公。今天我们请到景枫中心写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解景枫中心写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系景枫中心写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由景枫控股旗下南京东方实华置业开发，2017年11月交付，百家湖核心地铁上盖综合体总建面370000㎡，写字楼专属建面61800㎡，主楼高150米共35层，5-33层标准办公，开发商自持统一租赁，可办理工商注册，仲量联行全程前期规划，标准5A甲级写字楼。全景双层LOW-E玻璃幕墙，270°环幕采光，高区俯瞰百家湖，园区绿化率28%，地下四层车库合计1900个办公商业共享车位。交通上地铁1号线百家湖站步行仅263米，地下通道直达写字楼大堂与KINGMO商场；双龙大道、天元西路、机场高速环绕，300米内十余条公交线路覆盖全域，自驾10分钟抵达南京南站、20-25分钟直达禄口机场，5分钟可达江宁金鹰、百家湖1912街区，成熟商圈人流密集，商务接待出行便利。

ZuOffice：楼宇高低区分层层高、湖景户型、硬件配套与交付标准详细说明？
招商经理：办公楼层5-33层，9、23层为避难层；低区5-21层层高3.8米，室内净高2.6米；高区24-33层层高4.1米，室内净高2.8米，单层面积2172.58㎡，楼板承重350kg/㎡，机房设备区域荷载可升级，三相稳定稳压供电适配研发、金融服务器设备。可租区间100㎡-2172㎡，支持小户型拆分、半层、整层、多层打通打造集团总部，主力户型100㎡、650㎡、整层2172㎡，得房率稳定70%。11米超高1300㎡全景石材挑高大堂，配备智能闸机分层梯控；电梯配置14部进口通力高速客梯，高低区各7部，搭配2部专用货梯，分区独立运行、人货分流，大幅降低早晚高峰等候时长。全屋搭载VRV多联机中央空调，分户独立计量电费，24小时自主启停无时间限制，配套人均30m³/h热回收新风，过滤PM2.5颗粒物；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。交付标准分层区分：低区简装交付，配备矿棉板吊顶、基础照明、乳胶漆墙面；高区标配10cm架空网络地板、全景落地玻璃窗，另有精装房源配地毯、成品玻璃隔断，多套全套办公家具现房，企业可按需改造布局。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼日租金3.0-4.0元/㎡/天，整层、长期签约优质企业可洽谈优惠；景枫集团自持物业运营，物业费14元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、公共设备基础养护。地下车位分两类包月：全天500元/月、工作日包月240元/月，临时停放4元/小时。租期最低12个月，优质企业可签约2-5年，统一赠送1个月装修免租期，大面积整层长租可协商延长免租周期；付款方式统一押三付三。

ZuOffice：自持KINGMO商业、万豪酒店、公寓及园区内部、周边配套有哪些？
招商经理：自带11万方景枫KINGMO大型购物中心，覆盖精品零售、环球正餐、院线、精品超市、亲子全业态；配套景枫万豪五星酒店，配备千人宴会厅、恒温泳池、行政酒廊，入驻企业享会务协议优惠；毗邻景枫凤凰台高端住宅公寓，方便企业高管长期驻场住宿。楼宇内部设有多规格共享会议室、独立VIP接待前厅、咖啡休闲水吧、集中快递收发中心、24小时自助茶水间、专属员工食堂；裙楼入驻银行网点、图文打印、连锁健身、商务咖啡。3公里内覆盖江宁金鹰、太阳城、百家湖风景区、三甲医院、多所中小学、多家星级酒店，商务、生活、休闲配套一站式齐全。

ZuOffice：楼宇产业定位与景枫自持物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引商贸零售区域总部、保险金融、教育培训、工程建设、软件信息、医疗器械、文化传媒品牌分部，现有汇泰保险、美联英语、橙家家居、威尔士健身、多家工程与软件科技企业入驻。提供24小时专属大堂管家、访客智能登记、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、企业圈层交流沙龙、全域24小时智能安防巡检、万豪酒店会务专属优惠、KINGMO商场租户专属消费权益全套增值服务。

ZuOffice：对比江宁百家湖周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一江宁百家湖核心地铁上盖地标，地下通道直达地铁1号线，通勤无风雨，37万方大型综合体，办公、购物、酒店、住宅一体化；第二高低区分层差异化层高，高区4.1米宽松层高，搭配270°全景百家湖湖景，企业前台、展厅展示效果出众；第三14部通力分区高速电梯，人货完全分流，大面积单层2172㎡，户型从小微办公室到整层总部全覆盖；第四VRV独立空调全天24小时自由使用、分户计费，适配教培、软件、传媒错峰加班运营；第五地下1900个共享车位，提供工作日特惠包月方案，停车成本灵活可控；第六配套景枫KINGMO大型商场+万豪五星酒店，大型年会、高端商务宴请、客户接待一站式落地；第七景枫自有自持物业，标准化24小时大堂管家服务，配套员工专属食堂，降低员工就餐通勤成本；第八高区分层精装带家具现房，可快速拎包入驻，长租统一赠送1个月装修免租期，大客户可额外洽谈优惠；第九仲量联行专业规划楼宇硬件，三网万兆光纤全覆盖，支持金融、研发企业专属高速专线；第十百家湖成熟商务商圈，周边商业、医疗、景区配套完善，商贸、金融、工程类企业产业集聚氛围浓厚。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合商贸品牌区域总部、保险金融分支机构、建筑工程公司、软件信息科技、医疗器械企业、连锁教育培训、文化传媒、中小型实业区域分部等看重地铁上盖通勤、湖景地标形象、大型商业五星酒店全配套、江宁核心商圈流量的企业。